Hướng Dẫn Đăng Ký Hồ Sơ Mua Nhà Ở Xã Hội 2025 Chi Tiết Nhất

Bạn đang tìm hiểu thủ tục đăng ký mua Nhà Ở Xã Hội năm 2025? Với chính sách hỗ trợ dành cho người thu nhập thấp, công nhân, viên chức và các hộ gia đình khó khăn, Nhà Ở Xã Hội trở thành lựa chọn an cư bền vững với giá ưu đãi. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết điều kiện, hồ sơ, quy trình và những lưu ý quan trọng khi đăng ký để bạn dễ dàng sở hữu căn hộ mơ ước trong năm 2025.

Đối Tượng Được Mua Nhà Ở Xã Hội 2025

Theo quy định mới nhất, Nhà Ở Xã Hội năm 2025 được ưu tiên cho các nhóm đối tượng sau:

• Người thu nhập thấp tại đô thị: Lao động tự do, nhân viên có mức lương trung bình thấp, chưa có nhà ở ổn định.

• Công nhân làm việc tại khu công nghiệp: Đặc biệt là người từ tỉnh khác đến, đang thuê trọ và gặp khó khăn về chỗ ở.

• Cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang: Chưa sở hữu nhà ở, hoặc đang sống trong điều kiện chật chội.

• Người có công với cách mạng, gia đình chính sách: Được ưu tiên theo chế độ của Nhà nước.

• Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị: Có xác nhận của địa phương.

• Sinh viên, học sinh tại các trường đại học, cao đẳng (áp dụng đối với hình thức thuê).

Lưu ý: Người đăng ký mua Nhà Ở Xã Hội không được đồng thời đứng tên sở hữu bất kỳ nhà ở nào khác tại cùng địa phương.

Điều Kiện Đăng Ký Hồ Sơ Nhà Ở Xã Hội 2025

Điều kiện về nhà ở

• Người đăng ký chưa sở hữu nhà ở tại tỉnh/thành phố nơi có dự án NOXH hoặc đã có nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu 15 m² sàn/người.

• Chưa từng mua, thuê hoặc thuê mua Nhà Ở Xã Hội, hoặc sử dụng bất kỳ chính sách hỗ trợ nhà ở nào tại địa phương đó.

• Đặc biệt, đối tượng cán bộ, công chức, viên chức, quân nhân… không được ở nhà công vụ.

Điều kiện về thu nhập

Áp dụng cho các nhóm đối tượng như người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ viên chức (theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023, Nghị định 100/2024/NĐ‑CP):

• Người độc thân: Thu nhập thực nhận ≤ 15 triệu đồng/tháng.

• Đã kết hôn: Tổng thu nhập thực nhận của cả hai vợ chồng ≤ 30 triệu đồng/tháng.

→ Thu nhập được tính theo bảng lương, tiền công xác nhận trong 12 tháng liền kề trước khi nộp hồ sơ.

Đối với công nhân không có hợp đồng lao động:

• Thu nhập thực nhận độc thân ≤ 15 triệu, vợ chồng ≤ 30 triệu → xác nhận thu nhập bởi UBND cấp xã trong vòng 7 ngày.

Với lực lượng vũ trang, sĩ quan, công chức quốc phòng…:

• Nếu độc thân: Thu nhập thực nhận không vượt quá mức thu nhập của sĩ quan cấp hàm Đại tá (lương + phụ cấp).

Nếu đã kết hôn:

• Cả hai là lực lượng vũ trang: Tổng ≤ 2 lần mức thu nhập sĩ quan Đại tá.
• Một người thuộc lực lượng vũ trang: Tổng ≤ 1,5 lần mức thu nhập Đại tá (bao gồm phụ cấp).

Trong trường hợp một trong hai không có hợp đồng lao động, UBND xã sẽ xác nhận thu nhập.

Với hộ nghèo, cận nghèo ở khu vực đô thị hoặc nông thôn (đối tượng 2,3,4):

• Phải thuộc danh sách hộ nghèo/cận nghèo theo chuẩn của Chính phủ.

Lưu ý quan trọng khác

• Người đăng ký không được đứng tên sở hữu nhà tại cùng địa phương với dự án NOXH, trừ trường hợp nhà đó không đạt diện tích trung bình tối thiểu như đã nêu.

• Điều kiện về chỗ ở có thể được điều chỉnh nếu hộ gia đình đang sống xa nơi làm việc — UBND tỉnh được quyền xác định chi tiết trong từng trường hợp theo Nghị quyết 201/2025/QH15 (hiệu lực từ 01/6/2025).

Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị Khi Mua Nhà Ở Xã Hội

Để đăng ký mua Nhà Ở Xã Hội năm 2025, người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo hướng dẫn từ Sở Xây dựng và chủ đầu tư. Bộ hồ sơ cơ bản bao gồm:

Giấy tờ tùy thân

• Đơn đăng ký mua Nhà Ở Xã Hội (theo mẫu của Sở Xây dựng hoặc chủ đầu tư cung cấp).

• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân (bản sao công chứng).

• Sổ hộ khẩu (hoặc giấy xác nhận đăng ký tạm trú dài hạn – KT3).

Giấy tờ chứng minh thu nhập

• Xác nhận thu nhập từ cơ quan, đơn vị nơi làm việc (12 tháng gần nhất).

• Trường hợp không có hợp đồng lao động: UBND cấp xã xác nhận thu nhập thực tế.

• Đối với hộ nghèo, cận nghèo: Giấy chứng nhận thuộc diện hộ nghèo/cận nghèo theo chuẩn của Chính phủ.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở

• Giấy xác nhận chưa có nhà ở (hoặc có nhưng diện tích bình quân <15m² sàn/người) do UBND xã/phường cấp.

• Văn bản xác nhận chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở của Nhà nước.

Giấy tờ ưu tiên (nếu có)

• Giấy chứng nhận người có công với cách mạng, thương binh, liệt sĩ.

• Xác nhận là cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang.

• Giấy tờ chứng minh thuộc diện chính sách xã hội khác.

Hồ sơ bổ sung (tùy dự án)

• Bản cam kết chưa từng mua, thuê mua NOXH.

• Các giấy tờ liên quan khác theo yêu cầu của Sở Xây dựng hoặc chủ đầu tư.

Mẹo quan trọng:

• Chuẩn bị 2–3 bộ hồ sơ photo công chứng để nộp cho nhiều cơ quan liên quan.

• Kiểm tra thời hạn hiệu lực của giấy xác nhận (thường 6 tháng).

• Giữ lại bản gốc để đối chiếu khi cần.

Quy Trình Đăng Ký Nhà Ở Xã Hội 2025

Bước 1: Nộp hồ sơ

Cá nhân hoặc hộ gia đình có nhu cầu nộp hồ sơ mua Nhà ở Xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án.

Hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (Mẫu số 01, Phụ lục II Nghị định 100/2024/NĐ‑CP).
• Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện đủ triển khai chính sách (thu nhập, người có công, hộ nghèo/cận nghèo…).
• Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở (Mẫu số 02/03 theo Thông tư 05/2024/TT‑BXD).
• Giấy tờ chứng minh thu nhập (Mẫu số 04 hoặc Mẫu số 05 nếu không có hợp đồng lao động)

Khi tiếp nhận hồ sơ, chủ đầu tư phải ghi giấy biên nhận. Nếu hồ sơ thiếu hoặc sai, sẽ trả lại hồ sơ cùng lý do để bổ sung

Mỗi hộ chỉ được đăng ký tại một dự án tại một thời điểm

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

• Chủ đầu tư xem xét hồ sơ, đối chiếu với quy định để lập danh sách những đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại dự án

• Nếu số hồ sơ vượt quá số căn hộ, chủ đầu tư có trách nhiệm niêm yết công khai danh sách căn hộ đã bán và còn lại tại trụ sở, nơi tiếp nhận hồ sơ và trên sàn bất động sản (nếu có)

• Sau khi lập danh sách, chủ đầu tư gửi danh sách theo thứ tự ưu tiên về Sở Xây dựng địa phương để xem xét, đối chiếu điều kiện pháp lý

• Nếu Sở Xây dựng không phản hồi trong vòng 20 ngày kể từ khi nhận được danh sách, danh sách đó được coi là hợp lệ và chủ đầu tư sẽ thông báo cho các đối tượng để ký hợp đồng và thương lượng căn hộ

• Nếu ai đó trong danh sách đủ điều kiện nhưng không có nhu cầu mua nữa, chủ đầu tư sẽ trả lại hồ sơ

Bước 3: Ký hợp đồng mua bán

• Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán khi đủ điều kiện theo quy định và mức giá bán đã được phê duyệt 

• Người mua thực hiện thanh toán trực tiếp hoặc qua ngân hàng (theo thỏa thuận với chủ đầu tư) 

Bước 4: Công bố danh sách đối tượng mua nhà

• Sau khi ký hợp đồng, chủ đầu tư lập Danh sách những người được mua nhà ở xã hội và gửi cho Sở Xây dựng trong 30 ngày kể từ khi ký để công bố & lưu trữ 

• Sở Xây dựng sẽ cập nhật danh sách này trên Trang thông tin điện tử của Sở và gửi báo cáo cho Bộ Xây dựng 

• Chủ đầu tư cũng phải công khai danh sách tại trụ sở, sàn giao dịch hoặc trang web của mình 

Bước 5: Bốc thăm (nếu cần)

• Nếu số hồ sơ bằng hoặc ít hơn số căn hộ thì lựa chọn theo hình thức thỏa thuận trực tiếp giữa người mua và chủ đầu tư.

• Nếu hồ sơ nhiều hơn số căn hộ, việc lựa chọn đối tượng sẽ được sắp xếp theo hình thức bốc thăm minh bạch, có biên bản rõ ràng 

• Với các đối tượng ưu tiên (người có công, người khuyết tật…), không cần bốc thăm theo tỷ lệ quy định

Checklist Đăng Ký Hồ Sơ Nhà Ở Xã Hội 2025

Để việc đăng ký Nhà Ở Xã Hội diễn ra suôn sẻ, bạn có thể theo dõi checklist dưới đây:

Trước Khi Nộp Hồ Sơ

• Kiểm tra điều kiện về nhà ở: Chưa sở hữu NOXH hoặc diện tích bình quân <15m²/người.

• Đảm bảo điều kiện thu nhập theo quy định (≤ 15 triệu/tháng với người độc thân, ≤ 30 triệu/tháng cho hộ gia đình).

• Xác định đúng đối tượng thuộc diện được mua NOXH (công nhân, hộ nghèo, cán bộ viên chức, người có công…).

• Chuẩn bị danh sách dự án NOXH phù hợp tại địa phương.

Chuẩn Bị Hồ Sơ

• Điền đầy đủ Đơn đăng ký mua Nhà Ở Xã Hội (mẫu chuẩn).

• Chuẩn bị CMND/CCCD + Sổ hộ khẩu/KT3 (sao y công chứng).

• Xin Giấy xác nhận thu nhập (từ cơ quan hoặc UBND xã nếu không có hợp đồng).

• Xin Giấy xác nhận tình trạng nhà ở từ UBND phường/xã.

• Chuẩn bị giấy tờ ưu tiên (người có công, hộ nghèo/cận nghèo, cán bộ viên chức…).

• Photo thêm 2–3 bộ để dự phòng.

Khi Nộp Hồ Sơ

• Nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư dự án hoặc qua Sở Xây dựng.

• Nhận giấy biên nhận hồ sơ.

• Ghi chú thời gian dự kiến xét duyệt (thường 30–60 ngày).

Sau Khi Nộp Hồ Sơ

• Theo dõi thông báo từ chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng.

• Chuẩn bị tài chính hoặc hồ sơ vay vốn (nếu cần).

• Tham gia bốc thăm lựa chọn căn hộ (nếu hồ sơ nhiều hơn căn hộ).

• Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký.

Mẹo nhỏ: Để tăng khả năng hồ sơ được duyệt, bạn nên nộp sớm ngay khi dự án mở bán và lưu trữ đầy đủ bản gốc giấy tờ để đối chiếu khi cần.

Lưu Ý Khi Đăng Ký Mua Nhà Ở Xã Hội

Khi tham gia đăng ký Nhà Ở Xã Hội, bạn cần ghi nhớ một số lưu ý quan trọng sau để tránh bị từ chối hồ sơ hoặc gặp rủi ro trong quá trình mua:

Về Hồ Sơ & Thông Tin Cá Nhân

• Trung thực tuyệt đối: Mọi thông tin trong hồ sơ phải chính xác. Nếu phát hiện gian lận, hồ sơ sẽ bị hủy và bạn có thể bị cấm tham gia các dự án NOXH khác.

• Thời hạn hiệu lực: Giấy xác nhận thu nhập, tình trạng nhà ở chỉ có giá trị trong vòng 6 tháng kể từ ngày cấp.

• Nộp duy nhất 1 dự án: Không được cùng lúc nộp hồ sơ tại nhiều dự án NOXH trong cùng địa phương.

Về Điều Kiện Mua Bán

• Không sang nhượng trong 5 năm: Sau khi mua NOXH, bạn không được bán, cho thuê lại hoặc chuyển nhượng trong vòng tối thiểu 5 năm, trừ trường hợp trả lại cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư.

• Chuyển nhượng sau 5 năm: Khi bán, phải nộp lại 50% giá trị chênh lệch cho Nhà nước (theo luật hiện hành).

• Kiểm tra kỹ hợp đồng: Đọc kỹ điều khoản về tiến độ thanh toán, bàn giao, quyền và nghĩa vụ trước khi ký.

Về Tài Chính & Thanh Toán

• Chuẩn bị kế hoạch tài chính rõ ràng: Ngoài tiền mua nhà, còn có phí bảo trì, phí dịch vụ…

• Tận dụng gói vay ưu đãi: Có thể vay ngân hàng theo gói lãi suất thấp dành riêng cho NOXH (thường 4,8–5%/năm).

• Giữ lại hóa đơn & chứng từ thanh toán để đối chiếu sau này.

Về Chủ Đầu Tư & Dự Án

• Kiểm tra uy tín chủ đầu tư: Chỉ nên đăng ký tại các dự án được Sở Xây dựng phê duyệt.

• Theo dõi thông tin chính thống: Cập nhật tại website của Sở Xây dựng, tránh tin rao bán trôi nổi trên mạng.

• Không đặt cọc ngoài quy định: Chỉ nộp tiền theo hợp đồng đã được phê duyệt.

Lời khuyên: Hãy luôn giữ liên lạc với chủ đầu tư và Sở Xây dựng để cập nhật tiến độ xét duyệt. Chuẩn bị hồ sơ sớm và theo dõi chặt chẽ sẽ giúp bạn tăng cơ hội sở hữu căn hộ Nhà Ở Xã Hội mong muốn.

FAQ – Câu Hỏi Thường Gặp

1. Ai được quyền đăng ký mua Nhà Ở Xã Hội năm 2025?

Người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ viên chức, hộ nghèo/cận nghèo, người có công với cách mạng và một số đối tượng chính sách khác theo quy định.

2. Thu nhập tối đa bao nhiêu thì được mua Nhà Ở Xã Hội?

• Người độc thân: ≤ 15 triệu đồng/tháng.
•  Hộ gia đình (vợ chồng): ≤ 30 triệu đồng/tháng.

(Theo Nghị định 100/2024/NĐ‑CP và hướng dẫn mới nhất của Bộ Xây dựng).

3. Hồ sơ mua Nhà Ở Xã Hội gồm những gì?

Đơn đăng ký theo mẫu, CMND/CCCD, sổ hộ khẩu hoặc KT3, xác nhận thu nhập, xác nhận tình trạng nhà ở, và giấy tờ ưu tiên (nếu có).

4. Thời gian xét duyệt hồ sơ bao lâu?

Trung bình từ 30–60 ngày tùy quy mô dự án và số lượng hồ sơ.

5. Có được vay vốn ngân hàng để mua Nhà Ở Xã Hội không?

Có. Người dân có thể vay các gói tín dụng ưu đãi với lãi suất khoảng 4,8–5%/năm tại một số ngân hàng thương mại do Nhà nước chỉ định.

6. Có thể bán hoặc cho thuê lại Nhà Ở Xã Hội sau khi mua không?

Không. Trong vòng 5 năm đầu, không được bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng. Sau 5 năm, nếu bán phải nộp lại 50% tiền chênh lệch cho Nhà nước.

7. Nếu hồ sơ bị từ chối có được trả lại tiền cọc không?

Có, nhưng phụ thuộc vào điều khoản cam kết với chủ đầu tư. Bạn cần đọc kỹ hợp đồng đặt cọc.

8. Khi nào sẽ được cấp sổ hồng?

Thường trong vòng 12 tháng kể từ khi nhận bàn giao nhà và hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Lời khuyên: Để tránh mất cơ hội, hãy chuẩn bị hồ sơ sớm, theo dõi thông báo chính thức từ Sở Xây dựng và chọn dự án có chủ đầu tư uy tín.

Hashtag: #NhàỞXãHội #HướngDẫnMuaNhà2025 #ThủTụcNhàỞXãHội #ĐăngKýNhàỞXãHội #MuaNhàGiáRẻ

Nguồn: Tổng Hợp