Nhà ở xã hội (NOXH) là một chương trình nhà ở có giá ưu đãi dành cho người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ công chức, viên chức và các đối tượng chính sách khác. Để mua được NOXH, người dân cần đáp ứng điều kiện cụ thể và nộp hồ sơ đúng quy trình.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách đăng ký mua nhà ở xã hội năm 2025 một cách chi tiết nhất, giúp bạn chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tránh sai sót và tăng khả năng xét duyệt thành công.
Nhà Ở Xã Hội Là Gì? Ai Được Mua NOXH?
Nhà ở xã hội là loại nhà được xây dựng với sự hỗ trợ của Nhà nước, có giá thấp hơn nhà ở thương mại, dành cho các đối tượng thu nhập thấp và người có nhu cầu nhà ở ổn định.
Đối tượng được mua nhà ở xã hội
Theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 49/2021/NĐ-CP, những đối tượng sau được quyền đăng ký mua NOXH:
- Người có công với cách mạng (gia đình liệt sĩ, thương binh, bệnh binh).
- Người có thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp.
- Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp trong lực lượng vũ trang.
- Cán bộ, công chức, viên chức nhà nước.
- Hộ gia đình thuộc diện bị thu hồi đất, giải tỏa nhưng chưa được bồi thường thỏa đáng.
???? Lưu ý: Để mua NOXH, người mua không được sở hữu nhà ở khác tại địa phương đăng ký mua nhà.
Điều Kiện Để Được Mua Nhà Ở Xã Hội
Ngoài thuộc nhóm đối tượng ưu tiên, bạn cần đáp ứng một số điều kiện dưới đây:
Điều kiện về thu nhập
- Người độc thân: Tổng thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng.
- Gia đình (2 vợ chồng): Tổng thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng.
- Người thuộc diện chính sách (người có công, quân nhân, công chức, viên chức): Không yêu cầu về thu nhập nhưng phải có nhu cầu nhà ở thực tế.
Điều kiện về nơi cư trú
- Phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú từ 1 năm trở lên tại địa phương nơi có dự án NOXH.
Điều kiện về tài sản nhà ở
- Không sở hữu nhà ở riêng hoặc có nhưng diện tích quá chật hẹp (< 10m²/người).
- Nếu đã từng được hỗ trợ NOXH, chỉ được mua nhà ở xã hội sau 5 năm kể từ lần hỗ trợ trước đó.
Hồ Sơ Đăng Ký Mua Nhà Ở Xã Hội 2025
Để đăng ký mua NOXH, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:
Giấy tờ cá nhân
- CMND/CCCD (bản sao công chứng) của người mua và các thành viên trong hộ khẩu.
- Sổ hộ khẩu hoặc giấy tạm trú từ 1 năm trở lên.
- Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã có gia đình) hoặc giấy xác nhận độc thân (nếu chưa lập gia đình).
Giấy tờ chứng minh thu nhập
- Hợp đồng lao động còn hiệu lực hoặc quyết định bổ nhiệm, điều động đối với cán bộ công chức, viên chức.
- Bảng lương 12 tháng gần nhất, có xác nhận của công ty hoặc đơn vị công tác.
- Giấy xác nhận mức thu nhập đối với hộ kinh doanh cá thể, người làm nghề tự do.
Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở
- Xác nhận của UBND phường/xã về tình trạng nhà ở.
- Hợp đồng thuê trọ hoặc giấy xác nhận tạm trú nếu chưa sở hữu nhà ở.
Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội
- Mẫu đơn do chủ đầu tư dự án hoặc Sở Xây dựng cung cấp.
Quy Trình Nộp Hồ Sơ Đăng Ký Mua Nhà Ở Xã Hội
Bước 1: Xác định dự án NOXH phù hợp
- Tra cứu thông tin trên website Sở Xây dựng địa phương hoặc tại trang thông tin của chủ đầu tư dự án.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ
- Kiểm tra các giấy tờ cần thiết, công chứng nếu cần.
Bước 3: Nộp hồ sơ cho chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng
- Hồ sơ sẽ được tiếp nhận và kiểm tra trong vòng 30 – 45 ngày.
Bước 4: Xét duyệt và công khai danh sách đủ điều kiện
- Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, bạn sẽ nhận được thông báo xét duyệt mua nhà.
Bước 5: Ký hợp đồng mua bán
- Sau khi được xét duyệt, người mua sẽ ký hợp đồng với chủ đầu tư và thanh toán theo tiến độ.
Cách Thức Thanh Toán Khi Mua Nhà Ở Xã Hội
- Trả góp: NOXH thường có chính sách hỗ trợ vay ưu đãi với lãi suất 4,8 – 5%/năm, thời hạn vay tối đa 25 năm.
- Thanh toán theo tiến độ: Trả dần theo từng đợt, thường là 30% khi ký hợp đồng, 70% còn lại trả dần trong 24 tháng.
- Trả một lần: Nếu có đủ tài chính, bạn có thể thanh toán 100% ngay khi ký hợp đồng.
Lưu Ý Quan Trọng Khi Đăng Ký Mua Nhà Ở Xã Hội
- Không nên nộp hồ sơ qua trung gian để tránh bị lừa đảo.
- Theo dõi thông báo từ chủ đầu tư để biết thời gian mở bán và nộp hồ sơ.
- Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết, kiểm tra các điều khoản về giá cả, tiến độ thanh toán và quyền lợi của người mua.
- Không mua bán, sang nhượng trái phép trong 5 năm sau khi mua nhà.
7. Kết Luận
Việc đăng ký mua nhà ở xã hội 2025 đòi hỏi bạn phải nắm rõ quy trình, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và thực hiện đúng thủ tục. Đây là cơ hội tốt để sở hữu nhà ở với chi phí hợp lý nếu bạn thuộc đối tượng phù hợp.
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ trực tiếp Sở Xây dựng địa phương hoặc chủ đầu tư dự án NOXH để được tư vấn chi tiết hơn!
